买房对于大多数人来说肯定是人生大事，所以必须慎之又慎，但高高兴兴买套房住进去后却被其他人说这房是我的，一问之下才知道竟被“一房多卖”，这种情况该怎么办？

  　郝富贵为了生意资金周转，将一套房屋以68万元卖给了甄有钱，签了合同后，甄有钱一次性付清了全款，但没有办过户。甄有钱给予郝富贵一个月搬家时间。期间，郝富贵又将该房屋以76万元卖给了不知情的高富帅，高富帅看郝富贵住在房子里，房产证上写的是郝富贵名字，当场签了合同付了首付8万，并办了过户。

　　后来，郝富贵搬了家，高富帅住了进来。一个月后，甄有钱来收房，发现房子里住的居然是高富帅。甄有钱说：“我签合同比你早，我付了全款，你付的款只有我付的一个零头，房子当然归我！”高富帅说：“我虽然晚签合同，只付了首付，但我办了证，而且我住进来了，我才是真正的房主！”

　　那么，问题来了？房子到底归谁？

    1、案涉两份房屋买卖合同系各方真实意思表示，均为合法有效。

    2、不动产物权变动的生效时间以登记为准。甄有钱虽然合同签订在先、付全款在先，但因未办理过户登记，不取得房屋所有权，高富帅因办理了过户登记取得房屋所有权。

    3、甄有钱基于有效的房屋买卖合同，可以向郝富贵主张违约责任，挽回损失。郝富贵“一房多卖”也有可能涉嫌合同诈骗罪将被追究刑事责任”。

律师提醒

　　买房子一定要办理登记，否则有风险在“一房多卖”纠纷中

　　法律保护购房人顺位如下：

　　过户登记＞合法入住＞支付房款在先＞合同签订在先

来源：赣州市中级人民法院